L'immo: pas un rempart sans faille

On a longtemps cru que toute action "dotcom" pouvait grimper de 10 % par semaine. On a ensuite longtemps présumé que les valeurs dites de bon père de famille traverseraient sans trop d’encombres n’importe quel contexte boursier.

On s’est ensuite longtemps imaginé que les dettes souveraines étaient gage indéfectible de qualité… S’il y a une leçon que nous devrions avoir tirée des crises qui ont tourmenté les marchés depuis l’aube des années 2000, c’est que plus rien n’est sûr en termes d’investissements. L’immobilier ne fait pas exception. Après avoir doublé entre 2000 et 2008, après avoir fait mieux que résister à la crise bancaire, après avoir fait office de valeur refuge récemment, il faut briser ce mythe d’une "brique incassable".

L’immobilier est certes un rempart contre beaucoup de maux mais toute forteresse a ses faiblesses. Dont la moindre n’est pas la capacité de financement des ménages. L’enquête menée avec Immoweb montre qu’on a suffisamment tiré sur la corde des revenus disponibles. Un seul chiffre résume à lui seul ce constat: seul un tiers des Belges se disent capables d’assumer le financement d’une maison s’ils devaient acheter aujourd’hui. Comme d’autres facteurs sont au rouge (quotité, montants empruntés), il n’est pas étonnant que les derniers chiffres du SPF Économie, retraités pour ne prendre que les 6 derniers mois (lire L’Echo du 25 août), montrent un net ralentissement de l’activité et une légère diminution des prix.

Osons dire que ce repli n’est peut-être pas terminé. Simplement parce que les revenus disponibles, le facteur déterminant les prix le plus important, seront inévitablement sous pression ces prochaines années. La Belgique devra nécessairement prendre des mesures, à l’instar de tous (!) ses pairs européens, pour asseoir et assainir sa situation financière à long terme. L’État belge n’a pas d’autre choix que de partir à la pêche et de harponner les revenus des ménages et des entreprises. Et qui dit revenus sous pression, dit marché immobilier sous tension.

François Mathieu

Comments

[Réaction de van Raemdonck]

Je constate que les Banques prennent des risque inconsidéré.
En effet ils prennent des risque de 100 % alors qu'ils n'ont que 10% ,c'est façile de jouer avec l'argent qu'on as pas.

[Réaction de Avocat Jean-Marc Goossens]

Depuis trois ans je conseille à mes clients de vendre leurs actions, fonds d’investissements et autres investissements boursiers puis de changer leurs euros en dollars américains et d’investir dans l’immobilier à Miami.

Je travaille à Miami avec un réseau de professionnels que j’ai personnellement sélectionnés : agents immobilers, avocats, experts-comptables, entrepreneurs, banquiers. Nous ne recommandons que des immeubles de toute première qualité, du point de vue de la situation, de la construction, de la gestion et de la situation financière. Ces immeubles sont rares, très demandés et leurs prix montent fortement.

La nouvelle crise qui touche à nouveau fortement les bourses mondiales ainsi que l’euro démontre que cette façon d’investir était (et reste) la meilleure qui soit. Pour chaque pourcent que perdent les bourses ou l’euro, je reçois autant de dizaines de remerciements de clients satisfaits.

Les économistes sont en général très généreux en commentaires et analyses a posteriori, lorsque les crises se sont déjà produites, mais sont beaucoup moins prolifiques lorsqu’il s’agit de donner des conseils avant ou pendant les crises. Je viens de conseiller à mes clients de prévoir une nouvelle forte chute de l’euro… les faits démontreront si cette prévision - résultat de mes recherches et contacts privilégiés - s’avèrera à nouveau exacte !

Rédigé et publié le 11 septembre 2011.

Jean-Marc Goossens
Avocat - Attorney
Site : www.attorney-goossens.com
Press : www.attorney-goossens.agence-presse.net
Real Estate Lawyer Network Group